يهتم نظام المقاولات السعودي بدوره في وضع اتفاقيات بين أطراف المقاولة التي تحفظ حقوق كل من صاحب العقار أو المشروع مع المقاول المسؤول عن تنفيذه، وذلك حسب الأنظمة أو لائحة معتمدة بالسعودية ومعترف بها لحماية حقوق كل الأطراف والعمل على توضيح كل الالتزامات المطلوبة من المقاول.

وبذلك يأتي أهمية دور مكتب محامي أصيل للمحاماة المسؤول عن إبرام عقود نظام المقاولات الجديد ومراجعتها والتأكد من تناسب بنودها قانونياً مع ما يحفظ ويحمي حقوق الأشخاص المعنيين سواء كان المقاول المسؤول عن التنفيذ أو أصحاب المشروعات التجارية المطلوب تنفيذها لنتعرف في هذا المقال على كل التفاصيل الخاصة بعقود المقاولات ومعاييرها.

تعريف عقود المقاولات في السعودية

حسب نظام المقاولات السعودي، يمكن تعريف عقود المقاولات على أنها الإتفاقية التي يتم عقدها بين طرفين يمثل الطرف الأول الشخص صاحب المشروع والطرف المسؤول عن تنفيذه وهو المقاول المسؤول عن تنفيذ كل المواصفات والشروط المتفق عليها في العقد الذي يعتبر بمثابة إتفاق لا يحتمل التغيير فيه، ليتم من خلاله مراجعة المشروع ودفع المستحقات المالية المتفق عليها.

التصنيفات الأساسية لعقود المقاولات في السعودية

تختلف عقود المقاولات حسب ما وضحته الهيئة السعودية للمقاولين والتي تهدف في مضمونها إلى تلبية احتياجات مختلف المشاريع التي تقام بناء على التخصصات أو المدة الزمنية المتفق عليها ولذلك سوف نتعرف على أبرز وأهم تصنيفات عقود المقاولات في الآتي:

تصنيف بناء على التخصص

• عقود إنشاء كامل – هيكل انشائي

يهتم هذا النوع من العقود بذكر كل ما يتعلق بمراحل البناء المتبعة، بالإضافة إلى أنواع المواد المستخدمة في المشروع 

 وغيرها.

• عقود الأعمال التكميلية

يتم ذكر كل ما يتعلق بمرحلة الأعمال التكيلية في المشروعات مثل اعمال السباكة – الكهرباء – المحارة – الطلاء – النجارة – وهي أحد الأعمال الأساسية التي لا يتم تسليم المشروع بدونها.

• عقود الأنظمة التخصصية

المقصود بها تلك العقود التي تتضمن بنود خالصة بأنظمة الري – النظام الصوتي – أعمال البستنة فجميعها خدمات متعلقة بالمشروع ويجب عقد بنود توضح إتفاق صريح بخصوصها.

• عقود التشطيبات الخارجية

هي تلك العقود التي توضح اتفاقيات متعلقة باللياسة، طريقة الطلاء وانواع الدهانات المستخدمة وهل سيتم تسليم المشروع بها أو بدونها.

• عقود التوريد والتركيب

يتم ذكر كل ما يتطلب التركيب سواء أبواب أو نوافذ أو حديد وتوضيح الخامات المستخدمة بشكل تفصيلي.

• عقود التسليم النهائية

يوضح فيها التسليم النهائي للمشروع والشكل النهائي للعقار سواء  موعد تسليمه واستلام المفتاح.

تصنيف بناء على المدة الزمنية

• عقود قصيرة المدى

حيث يقوم نظام المقاولات السعودي بوضع عقود قصيرة المدى تبدأ مدتها من 6 أشهر وحتى عام كامل، ويتم استخدامها في المشاريع التي لا تتطلب سوى إصلاحات أو تشطيبات بسيطة لا تستغرق مدة كبيرة.

• عقود متوسطة المدى

يستخدم هذا النوع من العقود في المدة التي تبدأ من سنة وحتى 3 سنوات، وتتضمن المشاريع السكنية التي تتمثل في بناء وحدات سكنية أو تجارية.

• عقود طويلة المدى

تمتد مدة العقود طويلة المدى لأكثر من ثلاث سنوات وتمثل اهمية كبيرة بالنسبة للمشروعات الكبرى مثل انشاء الطرق، مشاريع البنية التحتية وغيرها.

ما هو نظام شركة المقاولات؟

يعتبر نظام المقاولات الجديد أو شركة المقاولات أحد للأنظمة المبنية على تنظيمات قانونية وتشريعية تخضع لبعض المؤسسات أو الوزارات السعودية مثل وزارة التجارة والاستثمار بالإضافة إلى الغرفة التجارية، على أن يتم فيها اتباع كل المعايير الفنية والمالية والأنظمة الإدارية التي تحكم وتدير المشروعات، حيث أن أبرز ما قامت بتقديمه هو لائحة نظام تصنيف المقاولين الجديد الذي يعتمد على الخبرات السابقة التي تساعد الشركات في العمل بشكل رسمي وقانوني في نظام المقاولات السعودي والمشروعات الحكومية.

أهمية قانون المقاولات في تطوير قطاع البناء

حرصت الهيئة السعودية للمقاولين بوضع قوانين تحكم نظام المقاولات في المملكة من أجل تطوير قطاع البناء والتشييد والعمل على وضع معايير ثابتة لكل من يعمل في نظام المقاولات السعودي، وتطبيق مثل هذه القوانين له الكثير من الفوائد التي تعود على المجتمع والاقتصاد بشكل عام لنتعرف عليها في الآتي:

• تحسين بيئة العمل

حيث أن تسهيل الإجراءات والعمل على تشجيع الاستثمار الأجنبي أدى إلى خلق بيئة عمل مناسبة وملائمة لطبيعة القوانين التي تحكم المقاولات في السعودية. 

• تشجيع الاستثمار بالسعودية 

أصبح هناك إقبال كبير في الاستثمار العقاري داخل المملكة نتيجة التسهيلات التي شهدتها في الفترة الأخيرة ووضع ضوابط تحكم الإدارة والخطة المسؤولة عن أعمال المقاولين ومتابعتها.

• تطوير الكوادر الوطنية

تطوير الكوادر الوطنية التي تعمل في قطاع المقاولات أصبحت تخضع إلى نظام معتمد ومعايير عالمية أدت إلى فهم النظام والتعامل مع مجال المقاولات بأكثر احترافية.

• تبني التقنيات الحديثة

حيث تعتبر التقنيات الحديثة من أهم القضايا التي يجب اعتمادها في كل مجالات العمل السعودية بما فيها نظام المقاولات السعودي الذي تم تطويره بشكل يلائم توظيف هذه التقنيات.

• تعزيز الشراكة 

أصبحت الشراكة في العقارات والشركات وغيرها من المشاريع أكثر سلاسة وذلك في ظل وجود قوانين تحكم المقاولات والعمل بها والقدرة على الحصول على خدمات احترافية.

• تعزيز الشفافية والامتثال

الشفافية والمصداقية والامتثال للقوانين من أهم مميزات قانون المقاولات السعودي، حيث أصبح هناك نظام يحكم كل المقاولين والعاملين في هذا المجال تحت شعار واحد وهدف واحد.

الشروط الأساسية لصحة عقود المقاولات

للتأكد من صحة عقود المقاولات القانونية عليك الاستعانة بمكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية المسؤول عن كتابة ومراجعة العقود بما يتوافق مع نظام المقاولات السعودي، ولذلك سوف نعرض أهم الشروط والبنود الواجب توافرها في هذه العقود:

• بند المقدمة، يجب أن يحتوي العقد على مقدمة توضح كل ما يهدف إليه المشروع وفهم نطاق العمل المطلوب.
• الالتزام بالمخططات المعتمدة، أن يلتزم المقاول على كل المخططات التي اعتمدتها البلدية، مع ضرورة اتباع كل التوجيهات اللازمة لضمان توافق العمل مع ما هو موضح في اللوائح.
• معايير الأمن والسلامة، أن يتضمن العقد ما يلزم المقاول بضرورة معرفة كل إجراءات الأمن والسلامة نحن تعليمات من المهندس المختص بمباشرة الموضوع.
• دفع الرسوم من صاحب العمل، إقرار والتزام صاحب العمل بضرورة سداد كل الرسوم المالية الخاصة بالمشروع لضمان تسليمه في الوقت المتفق عليه دون تأخير.
• إنجاز المعاملات الحكومية، يجب على المقاول إنجاز أي معاملات أو تخفيضات حكومية ذات صلة بالتراخيص وغيرها .
• التقرير الدوري، على المقاول تسليم تقرير دوري للمهندس المسؤول عن إشراف المشروع للتأكد من توافق العمل مع المعايير والجودة.
• العمالة ذات كفاءة، توظيف أو استقدام عمالة ذات قدر من الخبرة أو الكفاءة أحد الشروط التي تضمن سير المشروع بشكل احترافي.
• تحديد تكلفة المواصفات الفنية، وضع مواصفات فنية والالتزام بها دون تعديل أو تجاوزات أو اتفاق مسبق مما يضمن جودة المشروع وتسليمه كما هو متفق عليه.

نقاط يجب مراعاتها عند صياغة عقود المقاولات

عند صياغة عقود المقاولات وفق نظام المقاولات السعودي لابد من مراعاة بعض النقاط التي تعكس التزام الطرفين، وضرورة الاستعانة بمحامي متخصص في مكتب أصيل للمحاماة من أجل الاستشارة القانونية بخصوص طريقة التعامل القانونية والطرق اللازمة لحفظ حقوق الأطراف من خلال بنود العقد لنتعرف عليها في الآتي:

تحديد طريقة سداد الرسوم

• يجب أن يتضمن العقد طريقة مثبتة ومتفق عليها في سداد الرسوم المطلوبة من صاحب المشروع إلى المقاول وفي كدا معينة.

أسلوب احتساب الأعمال 

• يتم الاتفاق على أسلوب احتساب الأعمال سواء بعدد الساعات، أو حساب تكلفة المشروع كاملاً، وذلك يتم باتفاق مسبق من المقاول بعد دراسة المشروع ومعرفة التكاليف.

وضع بنود تعديل 

• يجب وضع بنود قابلة للتعديل من قبل الطرفين وذلك لضمان مرونة الاتفاقية وملائمتها لأي ظروف طارئة قد تحدث على المشروع أو المقاول.

وضع ضمان الجودة

• يجب أن يتضمن العقد بند يضمن لصاحب المشروع استلام الجودة المتفق عليها، وفي حالة عدم الالتزام يكون هناك اتفاق أو معايير تحمي صاحب المشروع وحقه المادي.

صياغة عقود المقاولات في السعودية

يعمل مكتب أصيل عادل للمحاماة بالسعودية على تقديم صياغة عقود المقاولات وفق نظام المقاولات السعودي على أعلى احترافية وبدون نسبة خطأ، مما يحمي حقوق كل الأطراف ويساعدهم على توضيح العلاقة التعاقدية وكل ما يتعلق بالمشروع من وقت التسليم – الميزانية – طرق الدفع وغيرها لنتعرف على نموذج يراعي نظام المقاولات السعودي في الآتي:

بسم الله الرحمن الرحيم
تم بحمد الله وتوفيقه تحرير هذا العقد في يوم ــــــــــــــ الموافق ــــ/ ــــ/ ــــ هـ، في مدينة ــــــــــــــ، بين كل من:

الطرف الأول: السيد ـــــــــــــ، سعودي الجنسية، يحمل سجل مدني رقم (ــــــ)، وعنوانه ــــــــــــــ.

الطرف الثاني: شركة المقاولات المعمارية، مسجلة في السجل التجاري برقم (ـــــــ).

تفاصيل العمل:
تلتزم شركة (اسم الشركة )  بتنفيذ الأعمال التالية: ــــــــــــــ (وصف الأعمال ) في الموقع المحدد ــــــــــــــ، وذلك وفقاً للشروط والمواصفات المتفق عليها في ميثاق العهد الموقع بين الطرفين.

المدة الزمنية:
يلتزم الطرف الثاني بإتمام كافة الأعمال المتفق عليها في غضون ـــــــــــ (عدد الأيام/الأسابيع/الأشهر) من تاريخ توقيع العقد.

قيمة العقد:
القيمة الإجمالية للعقد المتفق عليها تبلغ ـــــــــــ ريال سعودي، يتم سدادها من قبل الطرف الأول على دفعات متتالية ومنتظمة حسب الجدول الزمني المحدد في الاتفاق.

الضمانات:
يجب على الطرف الثاني تقديم ضمان حسن التنفيذ بقيمة تعادل ـــــــــــــ من إجمالي قيمة العقد، لضمان الالتزام بالجودة والمعايير المطلوبة.

التأمين والمسؤولية:
يتحمل الطرف الثاني المسؤولية الكاملة عن أي أضرار أو خسائر قد تحدث للعاملين أو الممتلكات نتيجة الإهمال أو التقصير، ويكون ذلك من خلال توفير تأمين إلزامي للطرف الأول يغطي جميع المخاطر المحتملة.

التوقيعات:
توقيع الطرف الأول: ــــــــــــــــ.
توقيع الطرف الثاني: ـــــــــــــــ.

أسباب اختيار محامي أصيل أفضل متخصص في عقود المقاولات بالسعودية؟

يعمل مكتب أصيل للمحاماة بدوره في صياغة عقود المقاولات السعودية كأفضل مكتب متخصص في إنجاز أي إجراءات قانونية ووضع بنود متفق عليها بشكل يلائم معايير وأنظمة المقاولات الجديدة التي وضعتها المملكة لنتعرف على أهم ما يميز خدماتنا في الآتي:

• الخبرة القانونية، لدينا خبرة كبيرة وواسعة في صياغة العقود بكل الجوانب القانونية لتعزيز ثقة ونجاح لدى العملاء.

• السمعة المهنية، أهم ما يميزنا هو السمعة الطيبة وشهادة العملاء في خبرتنا السابقة لتقديم كل الخدمات القانونية على قدر عالي من الكفاءة.
• التخصصية، حيث يلعب التخصص دور كبير في تجاه خدماتنا في صياغة عقود المقاولات والمعرفة الدقيقة بكل شروطها.
• التكلفة المتوازنة، نخدم لعملائنا خدمات متوازنة بأعلى كفاءة وجودة وميزانية ممكنة والحصول على نتائج أكثر فاعلية.

باتباع هذه المعايير واختيار “مكتب المحامي أصيل عادل السليماني وشركاؤه للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم”، يمكنك التأكد من أن عقدك سيكون محكماً من الناحية القانونية، ويلبي جميع احتياجاتك ومتطلباتك بكل احترافية ودقة في نظام المقاولات السعودي.

وبذلك فإن نظام المقاولات السعودي يخضع الى لوائح وأنظمة جديدة تحرص على حماية أطراف المقاولات بداية من صاحب المشروع والمقاول ووضع بنود وعقود تضمن الحقوق المالية والخسائر التي قد تحدث وهذا ما يختص به مكتب أصيل في تقديم كل الاستشارات القانونية في مجال المقاولات السعودي الجديد وصياغة عقودها.

إذا كان لديك أي استفسارات بخصوص نظام المقاولات السعودي وصياغة عقوده عليك التواصل مع مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الآتي:

966535080304+

966595093202+

راسلنا عبر: الواتس اب

أو من خلال البريد الإلكتروني: info@sul-aza.com

الأسئلة الشائعة

كيفية تجديد عضوية الهيئة السعودية للمقاولين؟

من خلال تسجيل الدخول على منصة مقاول وتقديم طلب تجديد عضوية في الهيئة السعودية للمقاولين بإدخال البيانات الشخصية لإثبات الهوية الشخصية.

ما هي مدة تقادم عقد المقاولة؟

مدة تقادم عقد المقاولات حسب النظام الجديد هي التي 10 سنوات، ولكن المدة تختلف حسب طبيعة الدعوى فإن هناك قضايا قد تصل إلى سنة فقط.

ما هي مسؤولية المقاول في النظام السعودي؟

تتمركز مسؤولية المقاول وفق النظام السعودي في تنفيذ كل ما تم الاتفاق عليه في العقد من تشطيبات وسلامة جودة وتركيبات ومراعاة كل المعايير حسب العلاقة التعاقدية.