يواجه كل مالك أرض او مستثمر عقاري لحظة فارقة تتطلب قرار مصيري: هل يبرم عقد مقاولة بمبلغ مقطوع، أم عقد باسعار الوحدات؟ وهل الافضاء الاكتفاء بـ عقد إنشاء الهيكل العظم أم التعاقد على تسليم مفتاح بالكامل؟ أن هذا القرار يحدد توزيع المخاطر القانونية والمالية بين المالك والمقاول، ويرسخ آلية إدارة تقلبات أسعار مواد البناء، ويكفل فض العقارية حال حدوثها، في هذا الدليل القانوني، يستعرض مكتب أصيل للمحاماة كافة أنواع عقود المقاولات في جدة. 

جميع المعلومات القانونية الواردة في هذا المقال مستندة الى الانظمة السعودية، وقد تختلف الأحكام والنتائج باختلاف وقائع كل قضية، لذا ننصح بالتشاور مع محامي متخصص للحصول على استشارة الملائمة.

ما هي عقود المقاولات في جدة وما الإطار النظامي الذي يحكمها؟

عقد المقاولة في السعودية عقد يلتزم بموجبه المقاول بإنجاز عمل معين كـ بناء، تشطيب، أو أي عمل مادي آخر، مقابل أجر يدفعه صاحب العمل، وينظمه نظام المعاملات المدنية السعودي كإطار قانوني رئيسي.

ما هو عقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية السعودي؟

يعرف نظام المعاملات المدنية عقد المقاولة بأنه عقد يتعهد بموجبه أحد الطرفين، المقاول بصنع شئ أو أداء عمل لقاء أجر يلتزم الطرف الاخر اي صاحب العمل بدفعه، ويمثل هذا التعريف إطار قانوني عامة يستوعب كافة صور المقاولات، كاعمال البناء، و التشطيبات، وسائر الأنشطة التنفيذية، مع تقديم تنظيم متكامل لالتزامات الطرفين. 

هل يجب أن يكون عقد المقاولات مكتوبًا؟

لا يشترط النظام الكتابة كشرط لصحة العقد، إلا أنه من الناحية العملية، فـ عقد المقاولات غير المكتوب بالغ الصعوبة في الإثبات عند نشوب أي نزاع، ولا سيما في التفاصيل المتعلقة بالمواصفات الفنية، الجدول الزمني، والمبالغ المتفق عليها، بناء على ذلك لا تعد الكتابة شرط نظامي لالزامية العقد، وإنما ضرورة عملية لحماية حقوق الطرفين. 

ما الفرق بين عقد المقاولات وعقد العمل في شركات المقاولات؟

يتمثل الفرق الاساسي بين عقد المقاولة و عقد العمل في طبيعة العلاقة القانونية، مدى الاستقلالية، و النظام الحاكم لكل منهما: 

• عقد المقاولة: يربط بين صاحب العمل و المقاول سواء كان فرد او شركة مستقلة لإنجاز مشروع أو عمل محدد، ويحتفظ فيه المقاول بالاستقلالية التامة في تنظيم آلية العمل وتوفير المعدات و العمالة، ويخضع هذا العقد لـ نظام المعاملات المدنية.

• عقد العمل: يربط بين شركة المقاولات و عامليها من المهندسين، فنيين، وعمال، ويقوم على رابطة التبعية والإشراف المباشر ليخضع أحكام نظام العمل السعودي وما يفرضه من التزامات يحقوق الموظف وواجباته. 

متى تختلف عقود المقاولات الحكومية عن عقود القطاع الخاص؟

نخضع عقود المقاولات الحكومية لـ نظام المنافسات والمشتريات الحكومية، وتتسم بوجود ضوابط إجرائية أحكامها آمرة، كوضع حد أقصي لغرامات التأخير، والالتزام بنماذج العقود الموحدة. 

بالمقابل تتمتع عقود القطاع الخاص بمرونة أعلى في الصياغة، إذ تترك معظم تفاصيلها لشروط واتفاق الطرفين في حدود النظام العام والآداب، ليتيح مساحة أوسع للتفاوض، ويلقي في الوقت ذاته مسؤولية أكبر على عاتق الطرفين لضمان صياغة العقد بدقة وصرامة منذ البداية.

معلومة تهمك: ينظم عقد المقاولة في المملكة نظام المعاملات المدنية، وتُضاف إليه أنظمة أخرى بحسب نوع المشروع وجهته، هيئة الخبراء بمجلس الوزراء، راجع الجهة الرسمية المختصة أو محامياً مرخّصاً لتحديد ما ينطبق على مشروعك.

ما أنواع عقود المقاولات بحسب طريقة التسعير؟

يحدد الخيار الأنسب بناءً على مدى اكتمال المخططات الهندسية، ودرجة الاستقرار في الأسعار، ومدى الاستعجال في بدء التنفيذ، بالإضافة إلى قدرة المالك على المتابعة والرقابة، فـ تتنوع عقود المقاولات بحسب طريقة التسعير إلى أربعة أنواع رئيسية:

عقد المبلغ المقطوع: متى يناسب المالك؟

في هذا العقد يلتزم المقاول بتنفيذ بتنفيذ المشروع كامل مقابل مبلغ إجمالي مقطوع ومحدد مسبقاً، بصرف النظر عن التكاليف الفعلية التي يتحملها أثناء التنفيذ، هذا النوع خياراً مثالياً للمالك عند اكتمال المواصفات الفنية ودقتها؛ إذ يمنحه تحكماً شاملاً ورؤية واضحة للميزانية دون مفاجآت مالية، في حين يُلقي على عاتق المقاول مخاطر تحمّل أي زيادة غير متوقعة.

عقد أسعار الوحدات: كيف تحسب الكميات؟

هنا السعر يتحدد لكل وحدة قياس، والقيمة الإجمالية تتحدد بضرب سعر الوحدة في الكمية الفعلية المنفذة، التي تقاس وتعتمد أثناء التنفيذ، ذلك مناسب عندما تكون الكميات النهائية غير معروفة بدقة كاملة من البداية، لكنه يحتاج نظام قياس ومتابعة دقيق لتجنب الخلاف على الكميات المنفذة فعلياً.

عقد التكلفة مضافًا إليها أتعاب: ما مخاطره؟

المقاول ياخد التكلفة الفعلية للمواد والعمالة، بالإضافة لنسبة أتعاب متفق عليها، الخطر الأساسي هنا إن المقاول ليس له حافز قوي لتقليل التكلفة، لأن أتعابه مرتبطة بيها، وذلك يحتاج ثقة عالية بين الطرفين ونظام رقابة ومراجعة فواتير دقيق جداً من صاحب العمل أو مستشار يمثله.

عقد التصميم والتنفيذ: ما الذي يشمل عقد تسليم المفتاح فعلًا؟

في هذا العقد تتولى جهة واحدة مسؤولية التصميم و التنفيذ معاً، للوصول إلى تسليم المشروع مكتمل بجميع تفاصيله لصاحب العمل، يسهم هذا النموذج في إعفاء المالك من عبء التنسيق والمتابعة بين المكتب الاستشاري المصمم والمقاول المنفذ كطرفين منفصلين؛ إلا أنه يتطلب صياغة دقيقة ومحكمة للمواصفات والمتطلبات الفنية منذ البداية، ضماناً لتوافق المخرجات النهائية مع تطلعات صاحب العمل وتوقعاته.

ما أنواع عقود المقاولات بحسب نطاق العمل: عظم أو بناء أو تشطيب؟

تحديدات نطاق العمل في مشاريع البناء والتشييد ليبنى عليه النجاح التنفيذي والمالي للمشروع، حيث يحدد نوع العقد طبيعة المسؤوليات الملقاة على عاتق كل طرف، تعرف الأجزاء التالية أبرز أنواع عقود المقاولات وفقاً لنطاق العمل وطبيعة العلاقة التعاقدية بين أطراف المشروع:

عقود مقاولات عظم

مقاولات العظم تشمل الأساسات والهيكل الإنشائي للمبنى، العظم بالمواد بمعنى آخر أن المقاول هو التي يوفر كل مواد البناء لضمان السعر المتفق عليه، العظم بدون مواد أي يعني ذلك المقاول يقدم العمالة والتنفيذ، وصاحب العمل هو الذي يوفر المواد بنفسه، وذلك يعطي المالك تحكم أكبر في جودة المواد لكن يحمّله مسؤولية إضافية في الشراء والمتابعة.

عقود مقاولات بناء متكامل: ما الأعمال التي يغطيها؟

يشمل عادة كل مراحل البناء من الحفر والأساسات، للهيكل الإنشائي، للتشطيبات النهائية، تحت مظلة عقد واحد ومقاول واحد مسؤول عن كل المراحل، وذلك يبسط عملية الإدارة على المالك، لكنه يحتاج عقد مفصل جداً يوضح كل مرحلة ومواصفاتها بدقة لكي يتجنب خلاف لاحق حول جودة أو نطاق كل جزء.

عقد مقاولات تشطيب: كيف تحدد المواصفات والعينات؟

عقد التشطيب يركز على المرحلة الأخيرة، الدهانات، الأرضيات، الأسقف، التركيبات الصحية والكهربائية، أهم عنصر نموذج عقد مقاولات تشطيب هو تحديد المواصفات والعينات بدقة شديدة داخل العقد نفسه أو كملحق له للحد من الخلافات والغموض في وصف الجودة المطلوبة.

عقد المقاولة من الباطن وعقد الشراكة بين شركتي مقاولات

المقاولة من الباطن هي اتفاق بتعاقد بموجبه المقاول الرئيس مع مقاول آخر لتنفيذ جزء معين من الأعمال، ويتطلب ذلك نص صريح في العقد الأصلي يبين مدى جواز الاستعانة بالمقاولين من الباطن والشروط المنظمة لذلك، بينما عقد شراكة بين شركتين مقاولات يختلف تماماً، إذ هو اتفاق بين كيانين مستقلين لتنفيذ مشروع مشترك، ويستلزم تحديدًا دقيقًا، وتوزيع الأرباح والخسائر بين الطرفين.

عقد تنفيذ أعمال مقاولات بين مؤسستين: ما الذي يجب تحديده؟

لازم ان يكون نموذج عقد عمل بين مؤسستين مقاولات يوضح بدقة نطاق العمل المطلوب من كل مؤسسة، الجدول الزمني وارتباطه بمراحل تنفيذ المؤسسة الثانية، آلية التنسيق والتواصل بينهم، ومين المسؤول عن أي تأخير لو حصل تداخل بين مسؤوليات الطرفين، لأن غياب التوضيح ده من أكتر أسباب النزاعات في المشاريع التي تضم أكثر من مؤسسة منفذة.

مكتب أصيل للمحاماة يساعدك: إن كنت بين نوعين من العقود، أو وصلك عقد من مقاول وتريد قراءته قبل التوقيع، يمكنك التواصل مع المكتب لمراجعته.

كيف تختار نوع المناسب لمشروعك من أنواع عقود المقاولات في جدة؟

اختيار نوع عقد المقاولات المناسب بمدينة جدة يعتمد على توازن المخاطر ومدى جاهزية التصاميم، تتأثر المشاريع في جدة بطبيعة التربة الساحلية، اشتراطات الأمانة، وتوفر العمالة؛ لذا فإن تحديد نوع العقد منذ البداية يضمن استقرار التكلفة والجودة، ويجنب المالك والمقاول النزاعات أثناء التنفيذ.

مقارنة سريعة بين الأنواع حسب حجم المشروع والميزانية ودرجة وضوح المخططات

يختلف العقد الأمثل باختلاف طبيعة المشروع، ومدى اكتمال وثائق التصميم، وكيفية توزيع المخاطر المالية والفنية بين المالك والمقاول، يوضح الجدول التالي مقارنة سريعة بين أبرز أنواع العقود الشائعة والمستعملة في السوق المحلي لتسهيل اتخاذ القرار المناسب:  

نوع العقد	يناسب لما…	الخطر الأكبر على مين
المبلغ المقطوع	المخططات والمواصفات مكتملة وواضحة	المقاول (لو حصلت زيادة تكلفة)
أسعار الوحدات	الكميات النهائية مش معروفة بدقة من البداية	صاحب العمل (لو الكميات زادت عن المتوقع)
التكلفة + أتعاب	فيه ثقة عالية ومرونة مطلوبة في التصميم أثناء التنفيذ	صاحب العمل (لو غاب نظام رقابة دقيق)
تسليم المفتاح	المالك عايز يقلل عبء التنسيق ويسلم مسؤولية كاملة لجهة واحدة	صاحب العمل (لو المواصفات الأولية مش دقيقة)

نصيحة من مكتب أصيل للمحاماة: لا يحمي أي نوع من هذه العقود المالك أو المقاول إذا كان النطاق غامض، أرفق بالعقد مخططات وجدول كميات ومواصفات موقعة، وحدد ترتيب أولوية المستندات عند التعارض.

ما البنود الأساسية التي لا يخلو منها أي عقد مقاولات؟

تقتضي عقود المقاولات في السعودية سواء المبرمة، اشتمالها على مجموعة من البنود لضمان التوازن التعاقد و حفظ حقوق الطرفين سواء كان المالك أو المقاول، فيما يلي أبرز البنود التي لا يخلو منها أي عقد مقاولات:

• بيانات اطراف العقد وصفاتهم: تحديد هوية المالك و المقاول بدقة كالاسم، السجل التجاري، الهوية الوطنية، بيانات التواصل، بالإضافة إثبات الصفة القانونية للطرفين والتفويض بال Sign/التوقيع.
• نطاق العمل Scope of Work:  وهو الوصف التفصيلي والدقيق للأعمال المطلوب تنفيذها، فالإشارة الصريحة إلى المخططات الهندسية، جدول الكميات، والمواصفات الفنية المعتمدة كجزء لا يتجزأ من العقد.
• قيمة العقد وطريقة الدفع: الإجمالي المالي للعقد والعملة السائدة، آلية وطبيعة التسعير، جدولة الدفعات المعتمدة على مراحل الإنجاز الملموسة.
• مدة العقد والبرنامج الزمني: بداية من تاريخ التنفيذ وتاريخ التسليم النهائي، تحديد تسلسل المراحل والتواريخ المفصلة لكل مرحلة، شروط مدة التمديد المسموح بها والمسببة كـ القوة القاهرة أو تعديلات المالك.
• شروط الاستلام: إجراءات المعاينة الفنية والاستلام الابتدائي للأعمال، فترة الضمان والصيانة، وآلية معالجة العيوب الخفية والظاهرة.
• الغرامات و الجزاءات: تحديد آلية احتساب غرامة التأخير اليومية أو الأسبوعية عند تقصير المقاول في المواعيد، وسقف غرامات التأخير، في الأغلب تكون محدد بنسبة مئوية من القيمة الإجمالية للعقد.
• التغييرات والأوامر الإضافية:آلية تقديم وطلب التعديلات أو الأعمال الإضافية من قبل المالك، كيفية تقييم التكلفة والمدد الزمنية المترتبة على أي طلب تعديل قبل بدء التنفيذ.
• السلامة والأمن والبيئة: فـ التزام المقاول باشتراطات السلامة المهنية والكود السعودي للبناء، توفير وسائل الحماية للعمال والموقع وتأمين الموقع ضد المخاطر.
• فسخ العقد وتصفية الحسابات: هناك الحالات التي يحق لأي من الطرفين إنهاء العقد، مثل: إفلاس المقاول، التوقف عن العمل، أو تأخر المالك في الدفع، و تحديد آلية تسوية المستحقات وتقييم الأعمال المنفذة عند الفسخ.
• القانون الواجب التطبيق وحل النزاعات: النص صراحة على خضوع العقد للأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وتحديد الوسيلة المتبعة لحل أي خلاف.

أخطاء شائعة نراها في عقود المقاولات بجدة وكيف تتفادى

من أكثر الأخطاء شيوعاً التي تلاحظ في العقود التنفيذية و الملفات الفعلية: 

• غياب الوصف الدقيق للمواصفات: استخدام عبارات مطاطة وغير محددة كالتشطيب سوبر لوكس دون النص صراحة على أنواع الماركات و المواد المستخدمة بنود جودتها لفتح باب واسع للنزاعات و الصلات الخلافية مستقبلاً حول مستوى التنفيذ. 

• ربط الدفعات الفترية بالجدول الزمني بدلاً من مراحل الانجاز الفعلية: الاعتماد على الشرائح الزمنية للدفعة بدلاً من تسليم معالم ومراحل واقعة على أرض الواقع ليحمل المالك عبء الدفع المالى المسبق دون التحقق من وجود تقدم حقيقي في الموقع. 

• إغفال تحديد قيمة دقيقة ومحسوبة للشرط الجزائي عن التأخير: التغاضي عن إدراج بند صريح يحدد التعويض المستحق عن كل يوم أو أسبوع تأخير ليضعف الموقف القانوني للمالك ويقلل من قدرته على المطالبة بتعويض عادل إذا ما وقع تأخير فعلي في المتفق عليه.

متى يفسخ عقد المقاولات وكيف تحسم نزاعاته في جدة؟

عندما تتعثر السبل الودية وتتعقد التزامات الطرفين، فيصبح فهم المسار القانوني الدقيق لحسم الخلاف لتتدرج مراحل نزاعات المقاولات عبر خطوات محددة كالتالي: 

ما أسباب فسخ عقد المقاولات وشروطه؟

تتمثل أسباب وشروط فسخ عقد المقاولة في النقاط التالية: 

• الإخلال الجوهري بالالتزامات التعاقدية: كامتناع المقاول عن التنفيذ وفقاً للمواصفات الفنية والمخططات المعتمدة، أو تأخر صاحب العمل عن سداد المستحقات والدفعات المالية في مواعيدها المحسوبة.

• التأخر الجسيم عن الجدول الزمني: التخلف غير المبرر عن الجدول الزمني المتفق عليه لتنفيذ المشروع دون تقديم عذر مشروع يقره القانون أو العقد. 

• الإقالة و الفسخ بالتراضي: إنهاء العقد باتفاق الطرفين  المتبادل ورضاهما الكامل على تسوية الحقوق والالتزامات المتبقية.

• الالتزام بالشكليات و الإخطارات: مراعاة الإجراءات والمدد الزمنية للإنذارات الكتابية الواجب إبلاغها للطرف الآخر قبل اتخاذ قرار الفسخ النهائي، وفقًا لما ينص عليه العقد ونظام المعاملات المدنية.

ما الشرط الجزائي وغرامات التأخير، وهل يمكن تخفيضها؟

تتحدد أحكام الشرط الجزائي وغرامات التأخير في المقاولات و إمكانية تخفيضها وفق النقاط التالية:

• تعريف الشرط الجزائي واستحقاقه: التعويض المتفق عليه مسبقاً في العقد التزاماً يستحق بمجرد حدوث الاخلال او التأخير، دون حاجة الطرف المتضرر لإثبات حجم الضرر الفعلي وقت المطالبة. 

• صلاحية القاضي في تخفيض التعويض: تمنح المادة 179 من نظام المعاملات المدنية للمحكمة السلطة التقديرية لتخفيض الشرط الجزائي، إذا أثبت المدين أن التعويض مبالغ فيه بدرجة كبيرة، أو أن الالتزام الأصل قد تم تنفيذه جزئياً. 

• إمكانية زيادة التعويض: يجوز للمحكمة زيادة التعويض المترتب على الشرط الجزائي، إذا أثبت الطرف المتضرر في ان الضرر الفعلي تجاوز المبلغ المتفق عليه في العقد نتيجة خطأ جسيم أو غش من الطرف الآخر. 

• إمكانية زيادة التعويض: يجوز للمحكمة زيادة التعويض المترتب على الشرط الجزائي، إذا أثبت الطرف المتضرر أن الضرر الفعلي تجاوَز المبلغ المتفق عليه في العقد نتيجة خطأ جسيم أو غش من الطرف الآخر.

ما الضمان العشري وفترة الضمان بعد التسليم؟

تنقسم أحكام ضمان الصيانة والضمان العشري في عقود المقاولات إلى النوعين التاليين: 

• ضمان الصيانة: يسري لمدة سنة واحدة عادةً تبدأ من تاريخ الاستلام الابتدائي للمشروع، ويختص بمعالجة العيوب التشغيلية والبسيطة التي تظهر في أعمال التنفيذ والتشطيبات.

• ضمان العشري: ينص عليه نظام المعاملات المدنية بصورة آمرة، حيث يلتزم كل من المقاول والمهندس بالتضامن بضمان سلامة المبنى لمدة عشرة سنوات من تاريخ التسليم النهائي. 

• نطاق تغطية الضمان العشري: يشكل حالات التهدم الكلي أو الجزئي، وكذا العيوب الجوهرية التي تهدد متانة المنشأة واستقرارها الانشائي. 

• بطلان شرط الاعفاء: اى اتفاق ينص على إعفاء المقاول أو المهندس من الضمان العشري او الحد منه باطلاً بطلاناً مطلق، تعتد به قانوناً مهما كانت شروط العقد. 

مراحل تسوية النزاع بالقضاء التجاري في جدة؟

الخطوة الأولى المفضلة دايماً هي التفاوض المباشر أو التسوية الودية بين الطرفين، لأنها أسرع وأقل تكلفة، اذا كان العقد فيه شرط تحكيم، يمكن اللجوء للمركز السعودي للتحكيم التجاري SCCA كمرحلة تالية، وفي حالة عدم التوصل لحل، المحاكم التجارية هي الجهة المختصة بنظر منازعات المقاولات، ورفع الدعاوى بيتم عبر منصة ناجز الإلكترونية.

كيف يساعدك مكتب أصيل للمحاماة في عقود المقاولات بجدة؟

في مكتب أصيل للمحاماة نعتمد على خبرتنا الممتدة لأكثر من 15 عاماً في معالجة القضايا المعقدة لتقديم حماية قانونية متكاملة للشركات والمؤسسات والأفراد في قطاع المقاولات والانشاءات، نوفر لعملائنا تغطية شاملة تبدأ من مراحل التأسيس و صياغة الاولى للعقد وصولاً إلى تمثيلهم في المنازعات أمام القضاء التجاري. 

خبرتنا وتخصصنا في عقود المقاولات بجدة 

نمتلك تخصصاً عميقاً وفهماً شاملاً لقوانين الإنشاءات والأنظمة التجارية والعقارية في المملكة العربية السعودية:

• حماية متوازنة لكافة الأطراف: نعمل مع أصحاب الأعمال (المالكين)، المقاولين الرئيسيين، والمقاولين من الباطن لحفظ حقوقهم القانونية.
• تغطية شاملة للدورة التعاقدية: نمزج بين الخبرة الميدانية والصياغة المحكمة بدايةً من إعداد المسودة الأولى للعقد، مروراً بالتفاوض والتدقيق، وحتى التنفيذ وحل الخلافات.

ما الذي يراجعه المكتب في العقد قبل توقيعه؟

نعمل على مراجعة شاملة للعقد قبل التوقيع لضمان توازنه ووضوحه لكلا الطرفين، و يتضمن ذلك: 

• بنطاق العمل يكون التدقيق في وصف الأعمال و التأكد من وضوح المواصفات الفنية.
• آلية الدفعات لربط جدول بمراحل إنجاز حقيقية وقابلة للتحقق الميداني.
• تأكد من تناسب قيمة الشرط الجزائي مع حجم المشروع و طبيعته.
• التحقق من مطابقة أحكام الضمان سواء الصيانة أو الضمان العشري للأنظمة واللوائح المعمول بها.
• تحديد آلية واضحة ومحددة لتسوية أي خلافات أو نزاعات قد تطرأ.

كيف يدعم مكتب أصيل المالك أو المقاول عند حدوث نزاع؟

عند وقوع أي خلاف أثناء التنفيذ أو بعد تسليم المشروع، نضع بين يديك استراتيجية قانونية محكمة تستمد من خبرتنا الطويلة في معالجة النزاعات المعقدة:

• إذا كنت المالك: معالجة حالات تأخر المقاول عن المواعيد المحددة والتسليم، التعامل مع العيوب الخفية والتنفيذ غير المطابق للمواصفات الفنية، وإثبات الحالة وتوثيق الأضرار للمطالبة بالتعويض أو تطبيق الشرط الجزائي.

• إذا كنت المقاول: المطالبة بالمستحقات المالية و المستخلصات المعتمدة المتأخرة، التعامل مع توقف العمل الناتج عن عدم التزام المالك بالتزاماته، والدفاع ضد المطالبات الجائرة بالشرط الجزائي عند وجود ظروف قاهرة أو تعديلات متبادلة.
• مسارات الحل القانونية لدى مكتب أصيل بنزاعات عقود المقاولات: إعداد إخطارات قانونية للوصول إلى حلول توافقية ترضي الطرفين، تمثيل موكلينا أمام مراكز التحكيم وفق أعلى معايير الترافع، وصياغة المذكرات الجوابية واللوائح الافتتاحية المدعومة بالأدلة والتقارير الهندسية لضمان تحصين موقفك القانوني.

في الختام، اختيار نوع عقد المقاولات المناسب هو يحدد من يتحمل مخاطر التكلفة، و كيف ستحل اى خلافات اذا حدثت سواء كنت بتتعامل مع شركة مقاولات لبناء مشروعك من الصفر او تشطيب مقر قائم، لابد أن تكون على دراية كاملة بـ أنواع عقود المقاولات في جدة للوصول للنموذج الأنسب لعبء المسؤوليات و التكلفة، لذلك خذ وقتك في صياغة عقد واضح واضح يغطي عقود شركات المقاولات المهمة، وراجعه قانونياً قبل التوقيع، تواصل مع مكتب أصيل للمحاماة لضمان حماية حقوقك، من خلال: 

966535080304+

966595093202+

راسلنا عبر: الواتس اب

أو من خلال البريد الإلكتروني: info@sul-aza.com

الأسئلة الشائعة

ما أنواع عقود المقاولات في جدة الأكثر استخدامًا؟

عقد المبلغ المقطوع هو الأكثر شيوعاً في المشاريع السكنية الصغيرة والمتوسطة لوضوحه في الميزانية، بينما عقود أسعار الوحدات والتصميم والتنفيذ أكثر انتشاراً في المشاريع الأكبر والأكثر تعقيداً.

ما الفرق بين عقد المبلغ المقطوع وعقد أسعار الوحدات؟

المبلغ المقطوع سعر ثابت لكل العمل بغض النظر عن التكلفة الفعلية، بينما أسعار الوحدات تحتسب على أساس سعر كل وحدة قياس مضروبة في الكمية المنفذة فعلياً، وذلك يجعل القيمة النهائية مرتبطة بالكميات الحقيقية.

أيهما أفضل: مقاولات عظم بالمواد أم بدون مواد؟ 

العظم بالمواد أسهل إدارياً لأن المقاول مسؤول عن كل حاجة، لكن العظم بدون مواد يعطي المالك تحكم أكبر في اختيار جودة المواد بنفسه، والأفضل يتوقف على مدي استعداد المالك لتحمل مسؤولية الشراء والمتابعة.

هل يحق لي فسخ عقد المقاولات إذا تأخر المقاول؟ 

نعم، التأخر الجسيم بدون عذر مقبول من أسباب فسخ العقد المعتبرة، لكن الإجراءات و الإخطارات المطلوبة قبل الفسخ تختلف حسب ما ينص عليه العقد ذاته، فمراجعة بنود العقد أولاً خطوة أساسية قبل أي إجراء فسخ.

أين ترفع دعوى نزاع مقاولات في جدة؟ 

المحاكم التجارية هي الجهة المختصة بنظر منازعات المقاولات، ورفع الدعاوى يتم عبر منصة ناجز الإلكترونية، مع إمكانية اللجوء للتحكيم عبر المركز السعودي للتحكيم التجاري إذا كان العقد ينص على ذلك.