تتمثل أهمية اختيار محامي عقود ايجار في كونه الشخص المسؤول عن صياغة ومراجعة العقود للتأكد من صحتها وضمان حقوق كل أطراف العقد سواء كان مالك العقار أو المستأجر، حيث يعتبر العقد بمثابة اتفاق واضح وصريح يوضع العلاقة التعاقدية وطرق الدفع والمبلغ المطلوب سداده.

وبذلك فإن اختيار مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية يسهل عليك الكثير من هذه الخدمات المتعلقة بمراجعة عقود الإيجار والتأكد من كل البنود ومطابقتها لما وضعته الحكومة السعودية من شروط للحفاظ على الحقوق وعدم التعدي عليها والتغلب على الخلافات التعاقدية لنتعرف على التفاصيل كاملة في الآتي.

مفهوم عقود الإيجار وأهمية توثيق العقود في القانون السعودي

يعتبر عقد الإيجار هو أحد الوثائق التي توضح العلاقة الإيجارية بين الأطراف وهم المؤجر والمستأجر، وذلك لضمان حقوق الأشخاص وإلزام المؤجر بسداد قيمة الإيجار لصاحب العقار في مدة زمنية متفق عليها، بالإضافة إلى توضيح كل البنود الخاصة بالعقار والصيانة وقيمة العقد وغيرها من التفاصيل، على أن تتمثل أهميته في حماية ملاك العقارات وإلزام المؤجرين بسداد الالتزامات المادية لنتعرف بذلك على أهمية توثيق العقود في القانون السعودي.

• تعمل خدمة توثيق العقود على يد محامي عقود متخصص في حماية حقوق الأشخاص من أي تعديات أو خلافات بين المستأجر والمالك.
• تقليل الخلافات والنزاعات القانونية الناشئة بين الأشخاص وذلك بوضع اتفاقات واضحة وموثقة لدى الجهات المختصة.
• التأكد من عدم مخالفة للشريعة الإسلامية وتطبيقها في نظام تأجير العقارات.

أنواع واختلافات عقود الإيجار

تتنوع عقود ايجار القانون السعودي بين عقود سكنية وعقود تجارية ولكل منهم مميزاته وخصائصه التي ينفرد بها عن النوع الآخر، ولكنها تجتمع في الهدف الذي وضعت من أجله وهو تقليل النزاعات بين الأشخاص وتوضيح كل الحقوق والواجبات على أطراف العلاقة الإيجارية لنتعرف على كلا منهما في الآتي:

العقود السكنية

هي تلك العقود القانونية التي توضح بنودها حقوق المؤجر أو صاحب العقار وواجبات المستأجر وطرق سداد القيمة الإيجارية المتفق عليها مع توضيح كل التعليمات الخاصة بالصيانة والالتزام بكل شروط العقد يحميك من المسائلة القانونية، على أن يتم صياغتها على يد محامي عقود ايجار متخصص في ذلك.

العقود التجارية

تختلف العقود التجارية عن السكنية في الهدف منها، وهو الايجار من أجل إنشاء مشروع ربحي أما السكني فالهدف منه السكن فقط وبذلك فإن بنود العقود التجارية تختلف مدتها أو التكلفة بناء على اتفاق من أطراف العقد لتجنب أي نزاعات قانونية وهذا ما يقوم به افضل محامي عقود ايجار بالسعودية.

الفرق بين عقود الإيجار التجارية والعقود السكنية

هناك اختلاف واضح بين عقود الإيجار التجارية والسكنية، والتي تظهر في الهدف من العقد الذي وضع من أجله سواء كان للسكن أو الربح، وفي كل الحالات لابد من استشارة محامي عقود ايجار في مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية المسؤول عن توضيح كل البنود والشروط القانونية الواجب الالتزام بها في العقد لتجنب أي نزاعات مستقبلية، لنتعرف بذلك على الفروق بين نوعي العقود في الآتي:

وجه المقارنة	العقود السكنية	العقود التجارية
الهدف من العقد	الهدف من العقود السكنية هو تأجير محل سكن لأسرة أو فرد	الهدف من العقود التجارية هو الربح من خلال محل تجاري أو مشروع خاص
المستأجر	هو أحد المقيمين أو المواطنين في الأراضي السعودية	هو أحد المواطنين أصحاب المشروعات أو أحد أصحاب المؤسسات والمنشآت
بيانات العقد	رقم العقد – نوعه – تاريخ إبرام العقد- مكانه إبرامه – تاريخ بداية الإيجار – تاريخ النهاية.	رقم السجل – تاريخ الإبرام – نوعه – مكان إبرامه – تاريخ بداية الإيجار – تاريخ نهايته – معلق بشرط أم لا – الشرط المعلق عليه إن وجد.
النشاط التجاري	…………..	يختص هذا البند بالعقود التجارية على أن يتم توضيح كل ما يخص النشاط التجاري القائم بالفعل.
التزامات الأفراد	التزامات الأفراد في العقد السكني تلزم المؤجر والمستأجر بضرورة مراعاة بنود العقد والسداد في المواعيد المحددة.	لا تختلف التزامات العقود السكنية عن العقود التجارية في الالتزام سوى في شروط النشاط التجاري.

شروط صحة عقود الإيجار في السعودية

عند التحقق من صحة عقود الإيجار لابد من اختيار أفضل محامي متخصص في عقود ايجار لضمان صحة العقود ومراجعة شروطها لحفظ حقوق الأشخاص وحمايتها من أي تلاعب أو مغالطات، ولذلك حرص مكتب أصيل للمحاماة تحت إشراف محامي عقود ايجار متخصص بدوره في توضيح هذه الشروط وتقديم أي استفسارات قانونية بخصوص صحة عقود الإيجار لنتعرف عليها في الآتي:

• هوية المستأجر

يشترط أن يكون المستأجر من الجنسية السعودية أو من المقيمين داخل الأراضي السعودية، ليكون ذلك أحد أهم الشروط الواجب توافرها لدى المستأجرين.

• الهدف من العقد

سواء كان الهدف هو استخدام الوحدة في الإيجار التجاري لإنشاء مشروع تابع لفرد أو مؤسسة، أو عقد سكني بغرض السكن ولا يصرح به أي أعراض أخرى.

• الحقوق والالتزامات 

يشترط أن يتضمن العقد كل الحقوق والشروط التي تضمن العلاقة الإيجارية بين أطراف العقد وتوضيح المسؤوليات بشكل قانوني لتجنب أي نزاعات بين أطرافه.

• الضمانات والضوابط

أن يتضمن العقد كل الضمانات والضوابط التي تحكم الضمان المالي ويلزم المستأجر على السداد ووضع الشروط الجزائية اللازمة في حالة عدم الالتزام.

• توثيق العقد

الاستعانة بمتخصص أو محامي عقود ايجار من أجل توثيق العقد في الجهات المختصة والتأكد من كل بنود العقد وصحته قانونياً لتسهيل أي إجراءات بدون نزاع بين أطراف العقد.

• مهلة التسليم 

توضيح مدة التسليم والتسكين التي تمثل أحد أهم بنود وشروط عقد الإيجار بالسعودية وتحديد مدى الاعتقال إلى الوحدة الإيجارية.

شروط تجديد عقد الإيجار

تجديد عقد الإيجار على يد محامي عقود ايجار متخصص يساعدك في الحصول على إنجاز معظم خدمات العقود السكنية أو التجارية بعد مراجعة بنود العقد والتأكد من سلامة البنود التي تراعي كل شروط صحة عقود الإيجار لنتعرف على أهم الشروط الواجب مراعاتها لتجديد العقود في الآتي:

• لابد من تقديم طلب تجديد العقد من المؤجر أو المستأجر قبل إنتهاء مدة العقد بشهرين أو بعد انتهاء العقد.
• تعديل بيانات العقد قبل تجديده من قبل المؤجر أو الوسيط واهم البيانات التي يمكن تعديلها هي:
  • مدة العقد.
  • تعديل مدة العقد.
  • تعديل أي بيانات مالية.
  • تفعيل ميزة التجديد التلقائي.
• ضرورة سداد قيمة تجديد عقد الإيجار المطلوب عبر منصة إيجار.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض عقود الإيجار في السعودية يتم توثيقها إلكترونيًا وفق تنظيمات خاصة، ويمكنك التعرف على تفاصيل عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية وشروط إصداره، وكذلك دور منصة إيجار الإلكترونية في تنظيم العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر.

صيغة عقد إيجار

يعمل مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية على تقديم صياغة عقود الإيجار القانونية التي يمكن من خلالها حفظ حقوق الأشخاص المؤجرين وأصحاب العقارات أو الوحدات السكنية المؤجره وتوضيح كل بنود الاتفاق بين الطرفين كالآتي:

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم /   /   هـ الموافق /   /   م، بين كل من:

الطرف الأول: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: /   /   هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، فاكس رقم: …….، ويُشار إليه فيما بعد بـ”المؤجر”.

الطرف الثاني: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: /   /   هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، ويُشار إليه فيما بعد بـ”المستأجر”.

وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد:

وصف العين المؤجرة: شقة سكنية رقم (….) في العقار الواقع في شارع: ……..، حي: …….. بمدينة: ……..، لاستعمالها كسكن خاص فقط، وتشمل العين المؤجرة الملحقات التالية: خزائن ملابس، مطبخ مجهز، أجهزة تكييف، وثلاجة.

مدة العقد: توضيح مدة العقد (…….) تبدأ من تاريخ: /   /   هـ، وتنتهي بتاريخ: /   /   هـ. وفي حال رغبة الطرفين في التجديد، يتم توقيع عقد جديد.

الأجرة:

• توضيح قيمة الإيجار: (………) ريال سعودي للسنة.
• تُدفع الأجرة مقدماً كل (…….) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.

الالتزامات المشتركة

1. التزام المؤجر:
   • أن تكون العين المؤجرة صالحة للسكن.
   • بنود الصيانة.
2. التزام المستأجر:
   • المحافظة على العين المؤجرة.
   • عدم إتلاف أي ممتلكات بها.
   • الالتزام بعدم إجراء أي تغييرات في العين بدون موافقة من مالكها.
   • تسليم العين في المدة المحددة بناء على العقد بحالتها بدون أي تلف.

التأمين:

• تحديد قيمة التأمين 
• يُدفع تأمين مسترد قدره (………) ريال سعودي عند توقيع العقد.
•  يسترد التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم تكلفة أي تلف في العقار (إن وُجد ذلك).

شروط إضافية:

• يتحمل المستأجر رسوم أو الضرائب التي قد تفرض على استخدام العين.
• لا يحق للمستأجر تأجير الوحدة السكنية إلى بموافقة من المؤجر.
• الالتزام بسداد فواتير الخدمات العامة (كهرباء، مياه، غاز).

فض النزاعات: هذا البند من أجل حل النزاعات مع الأشخاص بشكل ودي،  وفي حال عدم التوصل لحل يتم إحالة القضية إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية ويفضل الاستعانة بمتخصص أو محامي عقود ايجار لصياغة العقد بما يتناسب مع أطرافه.

توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة.

توقيع المؤجر: ……………………….

توقيع المستأجر: …………………

إجراءات توثيق عقد الإيجار

يتطلب لتوثيق عقد الإيجار استشارة محامي عقود ايجار متخصص في مثل هذه الإجراءات القانونية التي تضمن لك مراجعة تامة لكل بنود العقد وصياغة قانونية لا تحتمل أي ثغرات أو أخطاء تؤدي إلى حدوث نزاعات مستقبلية حول العقار سواء كان سكني أو تجاري، لنتعرف بذلك على الخطوات التي أعلنت عنها وزارة الإسكان السعودية لتوثيق عقود الإيجار بشكل إلكتروني:

• تسجيل الدخول على منصة إيجار الرسمية.
• إدخال بيانات حسابك في النفاذ الوطني.
• تسجيل بيانات العقد بخصوص المؤجر – المستأجر.
• تسجيل بيانات العقار بشكل تفصيلي.
• توضيح مدة العقد – القيمة الإيجارية.
• تحديد جدول الدفعات.
• إضافة بيانات المرافقين.
• قراءة كل الشروط والأحكام والموافقة عليها.
• الضغط على إرسال العقد للطرفين من أجل الحصول على موافقة الأطراف.
• ليتم بذلك قبول الطلب وسداد الرسوم من خلال منصة إيجار.

النزاعات الممكن حدوثها المتعلقة بعقود الإيجار

هناك العديد من النزاعات التي يمكن أن تحدث نتيجة المؤجر أو المستأجر وعدم الالتزام ببنود العقد أو حدوث مشكلات حول سلامة العين المؤجرة سواء كانت سكنية أو تجارية، ولذلك لابد من استشارة محامي متخصص لوضع كل الاتفاقيات السليمة في بنود العقد لمنع أي نزاع مستقبلي لنتعرف على أنواع المشكلات الناتجة عن عقود الإيجار بالسعودية:

• امتناع المستأجر عن دفع الإيجار المتفق عليه في الموعد المحدد وفق بنود العقد.
• تأخر المستأجر في سداد القيمة الإيجارية عن الموعد المحدد.
• المطالبة بإخلاء العين قبل نهاية مدة العقد.
• وجود خلافات بين الصيانة والإصلاح وعدم وضوحها في العقد.
• زيادات غير قانونية في الإيجار من قبل المالك.
• فسخ العقد من طرف واحد بدون سند قانوني.

ولذلك لابد من اختيار محامي عقود ايجار متخصص في مثل هذه النزاعات للقيام بدوره في وضع الحلول القانونية المناسبة سواء كانت بالتصالح الودي أو التقاضي بين أطراف العقد وهذا ما يحرص عليه مكتب أصيل للمحاماة بدوره في تقديم كل الدعم لكافة الموكلين على أعلى كفاءة وخبرة ممكنة.

الحلول الودية للنزاعات

تمثل الحلول الودية أهمية كبيرة في حالة وقوع النزاعات والمشاكل في عقود الإيجار بالسعودية، وهي تستخدم كوسيلة التصالح بين أطراف النزاع بدون اللجوء إلى القضاء، وهذه أحد مهام مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية، التي يقوم بها محامي متخصص ليقوم بأحد المهام التالية:

التفاوض المباشر

• حيث يتم عقد تفاوض مباشر وجه لوجه بين أطراف المشكلة.
• وضع حلول مرنة لإرضاء كل الأطراف بطرق قانونية.

الوساطة والتحكيم 

• يتم الاستعانة بمحامي قانوني متخصص في عقود الإيجار.
• أو الجزء لبعض اللجان المتخصصة في قوانين الإيجار بالسعودية لحل المشكلة وديا.

التوثيق القانوني

• حيث يسهم توثيق عقد الإيجار على اعتماده رسمياً وحفظ حقوق الأشخاص وأي تعديلات أو تحسينات في العقود أول بأول.

يعتبر مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية من أهم وأفضل المكاتب المتخصصة في كل ما يتعلق بعقود الإيجار حيث توفر محامي عقود ايجار متخصص في كل الخلافات أو النزاعات الواردة بين أطراف العقود وقراءة كل البنود والعمل على التأكد من صياغة العقد بطريقة تضمن حقوق الآخرين. 

أسباب فسخ عقود الإيجار

فسخ عقد الإيجار يرجع إلى بعض الأسباب الخاصة بالمؤجر أو المستأجر، والتي تتمثل في التأخر عن سداد الأجرة أو حدوث أي تلفيات في العين المؤجرة وغيرها من الأسباب القانونية التي تمنح الحق لصاحب العقار أو المؤجر بفسخ العقد، لنتعرف على أهم الأسباب الشائعة لفسخ عقود الإيجار في الآتي:

• عدم سداد قيمة الإيجار، تأخر المؤجر عن سداد الإيجار أشهر عديدة بدون عذر مقبول.
• التأجير من الباطن، في حالة تأجير العين أو العقار من المستأجر إلى مستأجر آخر بدون إذن المستأجر.
• تغيير النشاط المستخدم من أجله، استخدام العقار أو الوحدة التجارية في غرض غير المتفق عليه أو ما يتنافى مع الآداب العامة.
• إلحاق الضرر بالعقار، يتم فسخ العقد عند إلحاق الضرر أو التلف بالعقار مما يؤثر على سلامة المبنى.
• انتهاء مدة العقد، وهذه أحد الأسباب القانونية التي يمكن من خلالها إنهاء العقد من كلا الطرفين.

أنواع القضايا المتعلقة بعقود الإيجار

يهتم مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية بدراسة كل القضايا المتعلقة بعقود الإيجار والعمل على مساعدة المواطنين والمقيمين داخل المملكة في توضيح حقوق كل الأطراف والعلاقة التعاقدية التي تربط بينهم، لنتعرف بذلك على أهم أنواع قضايا عقود الإيجار:

• قضايا مطالبة الأجرة والإخلاء

هي أحد القضايا الشائعة في عقود الإيجار، والتي تتمثل في مطالبة المؤجر برفع دعوى دفع المستحقات المتأخرة من المستأجر، ويمكن تقديم دعوى إخلاء العقار أو استغلال العقار بغير الغرض المؤجر من أجله.

• قضايا إنهاء العقد

تقديم دعوى فسخ المدة التعاقدية من المؤجر، وذلك بسبب تأخر السداد أو مخالفة أحد شروط عقد الإيجار، وبذلك لابد من الاستعانة بأفضل محامي عقود ايجار في مكتب أصيل بالسعودية.

• زيادة الإيجار السنوي

تتمثل زيادة الإيجار السنوي أحد القضايا الشائعة في عقود الإيجار والنزاعات التي تؤدي إلى زيادة النسبة عن المتفق عليها قانونياً.

• قضايا التعويضات

المقصود بقضايا التعويضات هو إجراء تلفيات في العين المؤجرة وضرورة إصلاحها من قبل المتسبب في التلف، وقد يقوم كلا الطرفين برفع قضية تعويضات على الأخر حسب الوضع القانوني.

أهمية دور محامي عقود إيجار

يعتبر اختيار محامي عقود ايجار مناسب من الأمور التي تسهل عليك الكثير من الإجراءات القانونية، وذلك ما يقدمه مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية بالسعودية، حيث يقدم كل ما يتعلق بالاستشارات القانونية الخاصة بعقود الإيجار، وتتمثل أهميته في تقديم الاستشارة المناسبة حسب الوضع القانوني لك، بالإضافة إلى دوره في حل المنازعات بشكل ودي بين المؤجر والمستأجر، فضلاً عن دورنا الحيوي في صياغة عقود الإيجار و مراجعتها وتوثيقها بشكل رسمي.

خدمات محامي عقود إيجار

تعتبر خدمات محامي عقود ايجار من أهم ما يميز مكتب أصيل للمحاماة بالسعودية، حيث يختص باختيار أفضل محامين بكفاءات وخبرات طويلة في مجال عقود الإيجار وتقديم كل الاستشارات القانونية اللازمة لمساعدة المواطنين والمقيمين على حفظ حقوقهم وتجنب أي خلافات ناتجة عن عدم وجود بنود قانونية دقيقة، لنتعرف بذلك على الخدمات التي يقدمها المحامي المختص في صياغة عقود الإيجار:

• دراسة وتحليل العقود

تحليل ودراسة عقود الإيجار من أهم اختصاصات محامي عقود الإيجار، وذلك لدوره الفعال في قراءة كل البنود ودراستها والتأكد من مراعاتها الناحية القانونية.

• صياغة العقود

يختص المحامي بصياغة العقود بطريقة واضحة وقانونية بما يتوافق مع القانون السعودي الحفاظ على حقوق المستأجرين والمؤجرين.

• مراجعة العقود

يتولى افضل محامي في عقود الإيجار مسؤولية مراجعة العقود سواء كانت تجارية أو عقود سكنية من أجل ضمان أنها تتوافق مع أي تشريعات قانونية داخل المملكة للحفاظ على مصلحة المواطنين.

• الاستشارات القانونية 

من أهم ما يقدمه مكتب أصيل للمحاماة هو الاستشارات القانونية فيما يختص بعقود الإيجار وصياغتها أو مراجعة العقود وتوثيقها.

• حل النزاعات 

اختيار مكتب قانوني متخصص في عقود الإيجار يساعدك على حل النزاعات القائمة بين المؤجر والمستأجر سواء بالتفاوض الودي أو التقاضي القانوني.

لماذا تختار مكتب أصيل للمحاماة؟

اختيارك لمكتب أصيل للمحاماة يعتبر من الامور التي تضمن لك استشارة قانونية على درجة عالية من الخبرة والكفاءة سنوات طويلة في كل ما يخص استشارات قانونية في قضايا الإيجارات أو صياغة عقود الإيجار ومراجعتها، لنتعرف على أهم الخدمات التي تميزنا في الآتي:

• الخبرة القانونية، حيث أن لدينا خبرة سنوات طويلة في إدارة المعاملات القانونية لعقود الإيجار.
• الاستشارة القانونية، لدينا فريق متخصص في تقديم الاستشارات القانونية لاتخاذ القرارات المناسبة.
• ترخيص قانوني، من أهم مميزاتنا هو امتلاكنا رخصة واعتماد من وزارة العدل والجهات الحكومية.
• السرية والالتزام، نهتم بحماية حقوق العملاء وسرية بياناتهم وحمايتها من أي اختراق.
•  الدعم المستمر، نقدم في مكتب أصيل دعم مستمر قبل وبعد صياغة العقود وحل النزاعات القائمة بين العملاء.

وبذلك فإن اختيار محامي عقود ايجار متخصص وذو خبرة وكفاءة في هذا المجال يساعدك على حفظ الحقوق والواجبات والتأكد من وضوح بنود العقد التي تضمن للمواطنين حقوقهم في إيجار العقارات سواء كانت سكنية أو تجارية بالإضافة إلى كل النزاعات بشكل ودي أو عن طريق التحكيم القضائي.

إذا كان لديك أي استفسارات بخصوص صياغة عقود الإيجار أو مراجعتها عليك التواصل مع مكتب أصيل للمحاماة والاستشارات القانونية بالسعودية عبر وسائل التواصل التالية:

966535080304+

966595093202+

راسلنا عبر: الواتس اب

أو من خلال البريد الإلكتروني: info@sul-aza.com

الأسئلة الشائعة

ما أهمية عقود الإيجار؟

تتمثل أهمية عقود الإيجار في وضع البنود التي تضمن لكل أطراف العقد حقوقهم بالإضافة إلى بعض البنود المتمثلة في توضيح مدة العقد و الاتفاقات المالية وغيرها من البيانات الضرورية.

هل يحق لي فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟

نعم، وذلك في حالة وجود أسباب قانونية كافية تمنحك الحق في فسخ العقد سواء كانت التأخر في سداد الإيجار أو عدم الالتزام بكل بنود العقد، سواء كان فسخ العقد من المؤجر أو المستأجر فإنه يجب وجود أسباب قانونية.

كم تكلفة توثيق عقد الإيجار؟

تختلف تكلفة توثيق عقد الإيجار باختلاف نوع العقد سواء تجاري أو سكني بالإضافة إلى بعض العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمة هذه الخدمة التي يتم دفعها عبر منصة إيجار.