تعد دعوى قسمة تركة إجبار عقارية من أبرز الإجراءات القانونية التى يلجأ إليها الورثة لضمان توزيع تركة المتوفي بشكل عادل لا سيما عندما تضمن التركة أصول عقارية يصعب توزيعها بشكل ودي، ويشترط لإتمام بيع عقار المتوفي أن تتوافر لدى جميع الورثة الرغبة المشتركة في البيع حيث عندما يرفض أحد الورثة بيع نصيبة في العقار لأي سبب من الأسباب لا شك أن هذا الرفض قد يؤدي إلى إلحاق أضرار جسيمة لباقي الورثة ومن هنا تبرز الأهمية البالغة لدعوى قسمة تركة إجبار عقارية التي تعد الحل القانوني الذي يحقق العدالة ويحفظ حقوق جميع الورثة.

ما هي دعوى قسمة تركة إجبار عقارية؟

تعد دعوى قسمة تركة إجبار عقارية إجراء قانوني، يتم اللجوء إليه عندما يتعذر الاتفاق بين الورثة علي تقسيم التركة، حيث يكون الهدف من الدعوى هو فرض قسمة عادلة للأصول العقارية التي تركها المتوفي، ويتم اللجوء إلي هذه الدعوى أيضا في حالة رفض أحد الورثة لبيع العقار، وهذا الرفض من شأنه عرقلة قسمة التركة بالتراضي، مما يجعل الورثة يتقدمون بدعوى إلي المحكمة المختصة لكي يتدخل القضاء ويقسم التركة بشكل عادل ومنصف حيث يتم توزيع ثمن العقارات المباعة علي الورثة حسب أنصبتهم الشرعية.

شاهد أيضا:  تقسيم العقارات بين الورثة

أهمية دعوى قسمة تركة إجبار عقارية

تعد دعوى قسمة تركة إجبار عقارية من الوسائل القضائية الجوهرية التي تتمثل أهميتها في عدة جوانب أساسية، من أبرزها:

• توزيع الممتلكات العقارية، وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية والأنظمة القانونية المعتمدة في المملكة العربية السعودية، مما يضمن تحقيق العدالة بين الورثة.
• تضمن هذه الدعوى للورثة الحصول علي حصصهم في الممتلكات العقارية المورثة، فضلا عن حماية حقوقهم الشرعية، خاصة إذا لم يتفق الورثة علي توزيع التركة بشكل ودي.
• تعد هذه الدعوى من الحلول القانونية الفعالة في إنهاء النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الورثة عند تقسيم الميراث العقاري.
• تساهم في منع أي محاولة للاستغلال والتلاعب من جانب بعض الورثة وتضمن عدم الاستيلاء علي نصيب الآخرين في الأصول العقارية.
• تساهم هذه الدعوى في إنهاء حالة الشيوع في الملكية العقارية وتنظيم عملية القسمة مما يضمن تنفيذ القسمة العقارية علي نحو عادل يحمي مصالح جميع الأطراف.

شروط رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية

هناك عدة شروط أساسية يجب توافرها لرفع دعوى القسمة ومن أبرز هذه الشروط:

• لا ترفع دعوى القسمة إلا بعد ثبوت وفاة الموروث، سواء قد تحققت فعلا أو مقررة بموجب حكم قضائي.
• يتعين تحديد أسماء كافة الورثة وحصصهم الشرعية، وذلك من خلال استخراج صك حصر الورثة.
• أن يكون هناك خلاف قائم بين الورثة حيث يرفض أحد الورثة أو أكثر توزيع التركة أو بيع الممتلكات العقارية.
• يتعين أن يكون العقار قابل للقسمة العينية، حيث في حالة عدم إمكانية القسمة يتم بيع العقار بالمزاد.
• يشترط لرفع الدعوى أن يكون للمدعي مصلحة مشروعة وقائمة، تتمثل في الضرر الناتج عن حرمانه من الانتفاع بحقه في العقار الموروث.

8خطوات ضرورية لرفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في ناجز

هناك عدة خطوات أساسية يجب اتباعها عند رفع الدعوى إلكترونيا عبر منصة ناجز:

• أن يقوم الشخص بتسجيل الدخول إلي بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حسابه النفاذ الوطني.
• أن يختار من القائمة الرئيسية جميع الخدمات الإلكترونية.
• أن يحدد باقة القضاء ثم يختار صحيفة الدعوى.
• أن يضغط علي طلب جديد في صحيفة الدعوى.
• أن يحدد نوع وتصنيف الدعوى:
• أن يحدد أولا التصنيف الرئيسي الأحوال الشخصية.
• ثم يختار التصنيف الفرعي دعوى قسمة التركات.
• وأخيرا يتعين أن يختار نوع الدعوى قسمة تركة عقارية.
• أن يدخل البيانات المطلوبة عند انتقاله إلي صفحة الدعوى بما في ذلك الطلبات وبيانات المدعي والمدعي عليه.
• أن يقوم الشخص بإرفاق المستندات اللازمة لدعوى القسمة مثل صك حصر الورثة وصك ملكية العقار مع إرفاق أي وثائق إضافية تدعم الطلب.
• لاستكمال عملية التقديم يتعين عليه أن يختار إرسال الطلب.

ما هي مكونات صيغة دعوى قسمة تركة؟

صيغة دعوى قسمة تركة يجب أن تشمل علي:

• اسم المدعي ورقم هويته وبيانات الاتصال والعنوان السكنى.
• اسم المورث وتاريخ وفاته ومعلومات التركة.
• أسماء المدعي عليهم من الورث الذين يرفضون مع ذكر أرقام هويتهم الوطنية وعناوينهم.
• ذكر الموضوع الذي يتمثل في قسمة التركة العقارية وتوزيعها علي الورثة وفقا للأنصبة الشرعية.
• ذكر الوقائع مثل إجراء حصر للتركة والورثة، وعدم اتفاق الورثة علي تقسيم التركة بشكل ودى، وقيام المدعي بالمطالبة بتقسيم التركة بين الورثة دون استجابه منهم.
• تحديد الطلبات التي تشمل ندب خبير لتقيم التركة وتقدير قيمتها، وإلزام الورثة المدعي عليهم بتقسيم التركة وتوزيعها حسب الشرع والأنظمة، وأيضا يتحمل المدعي عليهم المصاريف القضائية وأتعاب المحامي.
• إرفاق المستندات مثل شهادة الوفاة وصك حصر التركة وغيرها من المستندات التي تثبت حقوق الورثة.

خطوات أساسية لقسمة تركة عقارية بالتراضي في السعودية

هناك عدة خطوات ضرورية لقسمة تركة عقارية بالتراضي ومن أبرزها:

• استخراج صك حصر الورثة الشرعيين من خلال بوابة ناجز الإلكترونية.
• تحديد العقارات وقيمتها وأي ممتلكات أخري تركها المتوفي.
• يحرر الورثة اتفاقا تفصليا يوضح أسماءهم وأنصبتهم الشرعية وكيفية توزيع العقارات.
• يتعين توثيق الاتفاق عبر منصة الإفراغ العقاري في حالة كانت القسمة تشمل عقارات أو عن طريق كاتب عدل رسمي لضمان صحته وحماية حقوق الورثة.
• يتم تنفيذ القسمة وفقا للاتفاق الموثق.

حالات رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية

ترفع دعوي قسمة عقارية في المملكة العربية السعودية في عدة حالات من أبرزها:

• إذا رفض أحد الورثة تقسيم علي العقار علي الرغم من موافقة باقي الورثة.
• إذا كان العقار غير قابل للقسمة العينية دون أن يقلل من قيمته.
• أن يكون خلاف قائم بين الورثة حول القيمة المستحقة للعقار أو طريقة تقييم العقار.
• أن يقوم أحد الورثة بتعطيل إجراءات القسمة أو المماطلة لتحقيق مصالح شخصية.
• إذا امتنع أحد الورثة عن تسليم باقي الورثة أنصبتهم الشرعية.

دور المحامي المتخصص في دعوى قسمة تركة عقارية

لا شك من أن المحامي يكون له دورا حيويا وفعالا في حماية حقوق الورثة وضمان حصول كل طرف علي نصيبه الشرعي لذلك ينصح وبشدة بالاستعانة بمحامي متخصص من مكتب المحامي أصيل وذلك لأنه يتميز بعدة مميزات من أبرزها:

• لديه خبرة عميقة بقضايا التركات حيث يقدم الدعم القانوني المتكامل والقوى منذ اللحظة التي ترفع فيها الدعوى عبر بوابة ناجز الإلكترونية وحتي صدور الحكم النهائي.
• صياغة صحيفة الدعوى بدقة.
• كما يتميز المحامي المتخصص من مكتب المحامي أصيل بمهارات عالية مثل التفاوض والتمثيل القانوني السليم مما يسهل الإجراءات ويقلل من النزاعات والخلافات.

وإذا كنت تريد ضمان حقوقك الشرعية في قضايا قسمة التركة العقارية يمكنك التواصل معنا من خلال 966595093202+

الأسئلة الشائعة

ما هي شروط قبول دعوى القسمة؟

• هناك عدة شروط لقبول دعوى القسمة منها:
• ثبوت الملكية المشتركة للعقار.
• أن يكون هناك نزاع قائم بين الورثة يمنع تقسيم التركة بالتراضي.
• أن ترفع الدعوى من قبل أحد من ذوي الصفة.
• أن يكون للمدعي مصلحة.
• أن يكون المدعي كامل الأهلية وليس قاصر أو محجور عليه.
• إمكانية بيع العقار في مزاد علني.

وفي الختام تناولنا دعوى قسمة تركة إجبار عقارية التي تعد من الإجراءات القضائية الجوهرية التي يلجأ إليها الورثة لضمان توزيع تركة المتوفي وفق الأحكام الشرعية الإسلامية والأنظمة المعمول بها وحماية حقوق الورثة، وأيضا تناولنا شروط رفع هذه الدعوى ومن أبرز وأهم هذه الشروط ثبوت وفاة الموروث، وبجانب ذلك تناولنا أيضا الخطوات الأساسية والضرورية لرفع الدعوى عبر منصة ناجز، وأخيرا تطرقنا أيضا واستعراضنا مكونات صيغة دعوى قسمة تركة.